JANIS

Villa von Architekt Rollwagen mit Kamin, 4 Terrassen, Schwimmhalle Sauna ,Garage

"Hi Sweetheart, ich bin Janis! In den Hängen vom Maurer Berg umgeben von einer schmucken Villensiedlung da bin ich zu Hause. Und ich möchte, dass auch du dich hier bei uns wohl fühlst. Als Architektenvilla der 60er Jahre erlebte ich eine Zeit des Aufbruchs und der Innovation. Während die Welt um mich herum voller Optimismus und Veränderung war, wurden meine Grundmauern mit Liebe zum Detail clever und smart gelegt. Die Zeit und die Welt um mich herum änderten sich, aber mein Geist der 60er Jahre und meine zeitlose Eleganz sind unverändert Heute stehe ich hier bereit für dich! Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."

Villa von Architekt Rollwagen mit Kamin, 4 Terrassen, Schwimmhalle Sauna ,Garage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

RAUMAUFTEILUNG

Souterrain

Vorraum
Dusche
VR Sauna
Sauna
Schwimmhalle
Dusche
WC
Wirtschaftsraum

Parterre

Windfang, Vorraum, Gang
Wohnküche
Kaminzimmer
Zimmer 1
WC
Heizraum

Obergeschoss

Gang
Vorraum
Schrankraum
Abstellraum
Bad/WC
Zimmer 2 und 3

Aussenflächen

Terrassen 4
Loggia

AUSSTATTUNG

Elektrik im Jahr 2001 erneuert und 2023
Alarmanlage
Zentralheizung
Gas
Doppel- / Mehrfachverglasung
Großflächige Kippfenster
Fliesen
Parkett
Terrakotta
Wohnküche / offene Küche
EInbauküche
Deckenleuchten
Kamin
Nordbalkon / -terrasse
Ostbalkon / -terrasse
Südbalkon / -terrasse
Außenliegender Sonnenschutz
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne/WC/Bidet
Bad mit Dusche
Getrennte Toiletten und Gäste WC
Sauna mit Kaltwasserbecken
Schwimmhalle
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wellnessbereich
Gartennutzung
Fernblick, Grünblick
Pooltechnik
Garage
Flachdach
Ziegel

JANIS

1230 Wien, Rysergasse 60

1230 Wien 308m2 6 Zimmer 692 m2 Gartenfläche mit 4 Terrassen

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 1.690.000,00
Gesamtfläche	308.00m²
Provision	3%+Ust

Meine Umgebung

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Hietzing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

janis Tipp! Für alle Naturfreaks und Wellnessliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend im hauseigenen Spa ausklingen lassen!

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahn 60
Bus 60
Südbahn Wien Atzgersdorf (S1,S3,S4)

rooming rebels analyse

JANIS ist eine vom Architekt Friedrich Rollwagen( 1922- 2005) geplante und fertigestellte Villa am Maurer Berg. “Architektur ist die Kunst des Gestaltens verwendbarer Objekte, die Verknüpfung von Kunst und Technik, von Brauchbarkeit und Wirtschaftlichkeit“ Die Villa mit ihrer zeitlosen Eleganz ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da! Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. EIner der vielen Highlights sind die vier Terrassen (174m2) mit dem freien Blick Richtung Wien. Wir haben uns verliebt in Janis!

JANIS

1230 Wien, Rysergasse 60

1230 Wien 308m2 6 Zimmer 692 m2 Gartenfläche mit 4 Terrassen

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 1.690.000,00
Gesamtfläche	308.00m²
Provision	3%+Ust