Felix

123 m2 3 Wohnung neben dem Schloß Belvedere

Servus Ich bin der Felix eine im Botschaftsviertel wunderbare 123m2 Altbauwohnung im 4. Bezirk. Inmitten dem Epizentrum der Kultur und Theaterszene da bin ich zu Hause. Du findest mich in der Belvederegasse 3, im 1.Stock mit Lift Als WG Wohnung war ich freilich der Renner und hatte immer tolle Gäste .Langweilig war mir nie. Aber unter uns gesagt: Jetzt will ich was Festes. Gott sei Dank sehen das meine netten Verkäufer Barbara und Roland auch so. Ankommen, Zuhause sein und bleiben. Aber wie immer im Leben zählen vor allem die inneren Werte - und auch da habe ich einiges zu bieten. Mein Blick in den sonnigen Hinterhof, edler Parkettboden, großzügige Zimmeraufteilung und genügend Stauraum, Hab ich Dich neugierig gemacht? Ich kann es kaum erwarten, Dich kennenzulernen.Wenn Du dein Glück mit mir teilen möchtest, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

123 m2 3 Wohnung neben dem Schloß Belvedere

Rücklage € 207.000.- Stand 2024

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum
Küche mit Essplatz
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
Abstellraum mit genügend Platz für einen Trockner u, Waschmaschine nebeneinander
Zwei Kellerabteile

AUSSTATTUNG

Eingangs Sicherheitstüre
geprüft nach ÖNORM B5338 ENV 1627, WK 3
Parkettböden
Kastenfenster
Elektroherd
Geschirrspüler
Backrohr
Abstellraum mit Waschmaschine

Felix

1040 Wien, Belvederegasse

1040 Wien 3 Zimmer 123m2

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 699.000,00
Gesamtfläche	123.00m²
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 469,00
Provision	3%+Ust

Meine Umgebung

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Vor allem die zeitsparenden Verkehrsanbindungen wie die U-Bahn (U1, U4), Bus (13A,) und Straßenbahn (D) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke schnell zu erreichen. Auch der Hauptbahnof ist in 5 Minuten zu erreichen. Das Belvedere 21 Museum für zeitgenössische Kunst und seiner wunderbaren Parkanlage und dem Theater im Park, dass neu gestaltete Wien Museum gleich neben der Karslkirche machen meine Umgebung zu einem wunderbaren Kulturerlebnis Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Dass, Schulen, Supermärkte, Fitnessstudios, Banken, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar sind, versteht sich fast schon von selbst. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

Mein Sommer-Tipp: Sommerfeeling im Theater im Park luftig, lustig traumhaft schön ein Garten voller Geschichten & Melodien - Progarm 2024. Das Belvedere mit seiner Grossflächigen Anlage ist eine grüne Oase in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen ein.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn (U1,U4)
Straßenbahn (D)
Bus (13A)
Hauptbahnhof

rooming rebels analyse

Felix die 123 m2 Wohnung mit dem perfekten Grundriss gelich um die Ecke vom Belvedere ist unser neuer Liebling Die Wohnung ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice auch da! Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Der Immobilienpreisspiegel der WKO bewertet den 1.Stock, die Ausstattung und die sehr gute Lage mit € 5.700.- /qm. Diese Wohnung im 1. Liftstock in sehr guter Lage sorgt für ein Wohngefühl der besonderen Art.

Felix

1040 Wien, Belvederegasse

1040 Wien 3 Zimmer 123m2

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 699.000,00
Gesamtfläche	123.00m²
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 469,00
Provision	3%+Ust