Raumaufteilung

Untergeschoss ca 110m2 zzgl.  Garage 25m2

• Garage
  
• Direkter Zugang in den eigenen Garten
  
• Zwei Stiegenaufgänge in das OG (Lift möglich)
  
• Drei Zimmer (Büro, Schlafraum. Sauna- Wellnessraum)
  
• Technikraum
• Waschküche
• Sauna
• Toilette

Obergeschoss  210m2

• Vorzimmer
• Wohnkücke
  
• Offener Salon
• Drei Schlafzimmer
  
• Zwei Bäder
  
• Vier Toiletten
• Speis
  
• Balkon u. Klopfbalkon
  
• Kellerabteil
  

Das sollst du wissen  – Es ist viel zu tun

In den Plänen siehe Fotos, findest Du  weitere Details zu:

1. dem Umbau mit einem neuen Grundriss.
2. den vielen Sanitärräumen (Badezimmer, WC`s und Wirtschaftsraum).
3. einem großen auch zum Garten hin orientierten Wohn- und Essbereich.
4. Drei Varianten einer offenen Küche.

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Das alles findest du hier!

rebels-Tipp! The lions sleep tonight. Ohren auf! Von ALMA aus kannst du die Löwen im ältesten Zoo der Welt - dem Tiergarten Schönbrunn - hören. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt.

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn U4 (Hietzing)
• Straßenbahn 10, 60
• Bus 56, 58 

Massive Bauweise, hohe Räume, praktische Raumaufteilung und eindrucksvolle Details. ALMA hat alle Vorzüge, die eine Herrschaftswohnung  in einem Jugendstilhaus mit sich bringt. Wer diesen Charme zu schätzen weiß, wird sich hier besonders wohl fühlen.

Mit den insgesamt 320 m2 mit neun Zimmern bietet die Liegenschaft genügend Platz für eine große Familie, oder auch ein Pärchen, dass gerne geräumig hat, Der Balkon und der private Garten laden zusätzlich zum Entspannen und frische Luft schnappen ein. ALMA liegt in einer historischen Umgebung im einzigartigen Hietziger Grün, mit vielen Möglichkeiten zur (sportlichen) Freitzeitgestaltung, nette Cafés, schmucken Läden und einer guten öffentliche Anbindung.