GUSTAV

300qm- Wohn LOFT-2 ETAGEN

Habe Die Ehre! Mein Name ist Gustav. Du Fndest mich in der Haberlgasse und ich bin ein Ottakringer und ich will, dass du auch einer wirst. Fast 100 Jahre lang war ich eine zweigeschossige Tischlerwerkstätte in einem lichten Hinterhof. Anna und Felix haben mich vor zwei Jahren entdeckt und sich standabete in mich verliebt. So einen wie mich gibt es nicht oft! Ich bin großzügig, mächtig und smart drinnen und draussen in meinem Patio.Ich bin deine Insel mitten in der Stadt. Und weil es uns allen nicht wurst ist, bevor du einziehst, macht sich unser Haus noch so richtig hübsch für Dich. Egal, ob mit deiner gesamten Verwandschaft, deinem Fussballverein und zusammenmit deiner Liebsten. Ich freue mich Dich kennenzulernen. Bitte melde  bei Christian & Max




300qm- Wohn LOFT-2 ETAGEN

Raumaufteilung

Wohnung Voll Saniert

  • Vorraum
  • Gang
  • Offener Küchen- und Wohnbereich
  • Badezimmer mitToilette
  • Separates WC
  • Drei Schlafzimmer
  • Stufenabgang zum Suterrain

Suterrain- Teil Saniert

  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette inkl Sauna (noch nicht fertriggestellt)
  • Abstellraum mit Warmwasserspeicher
  • Offener Küchen- und Wohnbereich
  • Badezimmer
  • Hoffläche ca 20m2
  • Alle Leitungen neu

Ausstattung

  • KNX Smart Home Bus System mit Gira Heim Server für automatische, Licht-, Temperatur-, Lüftungssteuerung mit der Möglichkeit der Steuerung vom Smartphone oder Tablet und z.B. mit Alarmanlage erweiterbar
  • Edle Gira Taster in allen Zimmer für die Steuerung
  • elektrische Rolläden von Schwöller in allen Schlaf- und Wohnräumen
  • Side-by-Side A+ LG mit Festwasseranschluss und Eiswürfelbereiter
  • KNX gesteuerte Lunos dezentrale Wohnraumbelüftung in Badezimmer und im Souterrain mit außentemperaturgeführter Steuerung
  • Geschliffener Estrich mit Epoxidharz eingelassen
  • Im oberen Wohnraum ist überall Fußbodenheizung KNX gesteuert mit Temperatur- und Feuchtesensor in jedem Zimmer
  • Sonos One Boxen in jedem Zimmer.
  • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Wandablauf und hochwertigen Garnituren und Hobelbank Waschtisch
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen 
  • 1 Jahr alte Vaillant Brennwerttherme (außentemperaturgeführt) - Kamin ebenfalls neu geschliffen
  • Küche mit Miele Geräten inkl. einem Gutschein im Wert von 3000 € für die Anpassung der Küche mit einem Tischler zu machen
  • Gute Nacht und Außer Haus Schalter, um alle Verbraucher in der Wohnung auszuschalten


GUSTAV

1160 Wien, Haberlgasse

1160-Wien-Loft Werkstatt

Kaufpreis (exkl. Ust.) € 820.000,00
Gesamtfläche 320.00m2
Mntl. Kosten (inkl. Ust.) € 690,00
Provision 3%+Ust

Meine Umgebung

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Vor allem die zeitsparenden Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U6), Bus (10A, 48A) und Straßenbahn (2) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke schnell zu erreichen.
Den Brunnenmarkt und den Yppenplatz und die Ottakringer Brauerei, die berühmte  “Zehner Marie“ und den schönen Biergarten, das “Grünspann“ oder die Manner-Zentrale bis hin zu kleingewerblichen Geschäften und Bäckereien rund um die Ottakringerstrasse und die Thaliastrasse. Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Dass Schulen, Supermärkte, Fitnessstudios, Banken, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar sind, versteht sich fast schon von selbst.

Mein Sommer-Tipp: Zum Abkühlen empfehle ich euch das circa 15 Radminuten entfernte Ottakringer Freibad mit Blick über unser wunderbares Wien.
https://www.wien.gv.at/freizeit/baeder/uebersicht/kombibaeder/ottakring.html
“Unser“ Wilheminenberg mit seinen großflächigen Wiesen ist eine grüne Oase in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Ausspannen ein. Auch für die Bildung ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/ottakring/bildung/ (LINK)

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn (U6,U3)
  • Straßenbahn (46, 2, 9)
  • Bus (10A, 48A)
  • S-Bahn (S45)


rooming rebels analyse

GUSTAV ist ein aussergewöhnliches Wohn-Loft. Industrieflair trifft auf Smart Home. Mit GUSTAV kannst Du deine eigene Wohngeschichte schreiben. Der Wohn-Loft-Grundriss ermöglicht dir sowohl private Rückzugsorte wie auch Platz für berufliche Zusammenkünfte. Jeder kann sein Ding machen und doch seid ihr alle zusammen.


GUSTAV

1160 Wien, Haberlgasse

1160-Wien-Loft Werkstatt

Kaufpreis (exkl. Ust.) € 820.000,00
Gesamtfläche 320.00m2
Mntl. Kosten (inkl. Ust.) € 690,00
Provision 3%+Ust