Reparaturrücklage: rund 55.000 Euro

Guthaben Betriebskosten: rund 2.000 Euro

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer
• Küche
• Abstellraum/Speisekammer
• Badezimmer
• Toilette
• vier Zimmer
• Balkon

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Fenster 2fach verglast
• Steinplatten in der Küche (siehe Küchen Foto)
• Induktionsherd
• Gaskochfeld
• Kühlschrank mit Tiefkühlfach
• Abwasch von villeroy boch
• Geschirrspüler
• Waschmaschinenanschluss in der Speis
• Toilette mit Handwaschbecken und Tageslicht
• Badezimmer mit Bidet und Gangfenster
• Schiebetüre im Badezimmer
• Spezielle Badewanne siehe Foto
• Schwedenofen
• Kellerabteil

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gegend. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Hier in der Umgebung kannst du Radfahren, Wandern und Laufen. Und wie wäre es mit einem Picknick im Maxingpark, gleich um die Ecke. Probier dort mal Yolates aus.
Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

rebels-Tipp! Zum Abkühlen ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Hier gehts dir gut!

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6)
• Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4)

EMIL ist eine gepflegte 110 m2 Altbauwohnung im 1. Obergeschoss und befindet sich in 1130 Wien. Die Küche ist geräumig und gut ausgestattet. Sehr praktisch ist die daran anschließende Speisekammer. Die vier Zimmer können vielfältig genutzt und gestaltet werden - je nachdem welche Bedürfnisse die neuen Eigentümer*innen haben. EMIL bietet neben seinem Altbauflair, einige Hingucker, wie den Schmiedeeisen-Balkon, den Schwedenofen oder ein Wandelement aus Glasbausteinen. Welcome Family - EMIL hat genug Raum für mehrere Köpfe. Aber auch ein Pärchen wird seine Freude haben. Eine WG-Nutzung ist durch die gute Aufteilung der Räume möglich. EMILs Gegend bietet Möglichkeiten zum Sport und die Natur genießen. Mit dem Bus oder der Straßenbahn ist man schnell am Bahnhof Meidling oder bei der U4 Hietzing, somit sind andere Stadteile von Wien bestens zu erreichen.