LOTTE

Sag zum Abschied leise Servus

Wir, dass sind Peter, Christine und ich die Lotte, haben 50 Jahre,schöne Zeiten und auch traurige Zeiten miteinander erlebt. Doch hauptsächlich haben wir geliebt geweint gelacht und gearbeitet 50 Jahre lang! und jetzt sagen Peter und Christine zum Abschied leise Servus.
Hallo, Ich bin die “flotte“ Lotte Dein neues Geschäftslokal mit Werkstatt und ich bin für ein neues Abenteuer bereit: Bist du bereit deine Geschäftsidee mit mir umzusetzen und den Standort Kirchgasse 40 federführend zu gestalten? Meine Highlights sind meine loftartige Geschäftsfläche mit meiner sonnigen Werkstatt mit den Fenstern in den Innenhof und dem 28m2 Magazin.
Üppige Blumenpracht , co - working space, rrröstfrischer Kaffee, extravaganter Schmuck, moderne Kunst, feiner Zwirn, medidatives Yoga, hippe Frisuren, kreatives Handwerk, schicke Deko, Weine aus aller Herren Länder.... Meine sehr, netten Verkäufer und ich sind für alle deine Ideen offen. Hauptsache kreativ und dynamisch und ready to rock die Kirchengasse.
Ob mit deiner besseren Hälfte, der ganzen Familie oder allein – ich freue mich, Dich kennen zu lernen. Wenn Du an mir interessiert bist, organisiere Dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

Sag zum Abschied leise Servus

Raumaufteilung

Straßenseitige Geschäfstlokal
Raumhöhe 3 Meter
Vorraum mit Eingangstüre zum Stiegenhaus
Küchenraum mit einem Fenster in den Hof
Werkstatt mit 2 Fenster Südseitig in den Hof
Magazin
Waschraum mit Fenster
Toilette mit Fenster

Ausstattung:

Alarmanlage
Scherengittersicherung für Fenster und Tür
Verglaster Eingangsbereich
Großflächige Auslagen 3 Stück
Rollgitter
Wandverbau mit großen Laden vom Tischler
Verkaufspult
Auslagentische Rollbar
Deckenspots
Steinboden
Spiegelkasten

LOTTE

1070 Wien, Kirchengasse 40

1070 - Verkauf-130m2 -Geschäftslokal, Werkstatt inkl Magazin

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 429.000,00
Gesamtfläche	128.00m²
Betriebskosten (exkl. Ust.)	€ 192,77
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 377,24
Provision	3%+Ust

Meine Umgebung

„Mein Bezirk ist Wiens Mode- und Genuss-Epizentrum. Die kreative Energie gepaart mit tollen Shops und den vielfältigen Konzepten machen den 7. Bezirk zu einem einzigartigen Einkaufserlebnis. Das Museumsquartier, das Volkstheater und die Burggasse leiten dich allesamt in die geschäftige Kirchengasse. Die zweit größte U - Bahnstation U5, der Siebensternplatz wird in einigen Jahren fertiggestellt sein! Das wird uns eine Menge an Spaß bringen! Und auch die nahegelegene Lindengasse, Zollergasse, Neubaugasse, Mariahilfer Straße und weitere, werden wegen der interessanten Restaurants, Cafés, Galerien, kreativen Boutiquen und Märkte täglich von tausenden Menschen frequentiert.“

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U2, U3
- Straßenbahn 49, 46, 1, 2, 71
- Bus 13A, 48A,
Bezirk Neubau
https://www.wien.gv.at/bezirke/neubau/
https://www.wien.gv.at/bezirke/neubau/bildung/

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U2, U3, (U5)
- Straßenbahn 49, 46, 1, 2, 71
- Bus 13A, 48A,

rooming rebels Analyse
„LOTTE“ ist ein seit 50 Jahren vertrautes Geschäftslokal in 1070 Wien Du findest Lotte in einer der ältesten Straßen im Bezirk Neubau, der Kirchengasse. Die gut frequentierte Kirchengasse mit ihrer zahlungskräftigen Klientel ist eine gute Voraussetzungen für dein neues Geschäftsmodel. Die Enticklung der Betriebskosten: 2017: € 1,23/m2/Monat, 2018:€1,20/m2/Monat, 2019:€ 1,19/m2/Monat. sprechen für sich! Das Reparatur- Rücklage - Konto ist mit ca. €60.000.- ( €1817/monatlich) gut gefüllt.

rooming rebels analyse

LOTTE

1070 Wien, Kirchengasse 40

1070 - Verkauf-130m2 -Geschäftslokal, Werkstatt inkl Magazin

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 429.000,00
Gesamtfläche	128.00m²
Betriebskosten (exkl. Ust.)	€ 192,77
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 377,24
Provision	3%+Ust