BRUCE

BRUCE ALLMÄCHTIG

Hallo Ich bin Bruce – ja, eine Wohnung mit Namen. In Döbling ist das normal. Ich bin quasi der charmante Typ unter den Immobilien: 80 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen und genug Stil, um Eindruck zu machen. Du findest mich in einer Condominium‑Anlage à la Kalifornien: Pool, Fitnessraum, Sauna – alles da, was man braucht, um so zu tun, als wäre man ständig im Urlaub.Von meinem Wohnzimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und natürlich meiner Nordwest‑Terrasse hast Du direkten Blick auf den Pool. Perfekt, um die „Sportlichen“ zu beobachten Komm vorbei, entspann Dich und genieße auch meinen Blick Richtung Wien. Werde ein Döblinger wie ich – selten, aber ziemlich großartig. Auch für Dein Auto habe ich gesorgt: Ein eigener Garagenplatz wartet bereits darauf. Kein Parkplatzsuchen, kein Stress – einfach reinfahren, ankommen, wohlfühlen und im Sommer direkt ab ins Pool. Bist Du bereit bei mir zu landen!? Ich kann es kaum erwarten dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf deinen Besuch auch mit deiner Liebsten! Bitte melde dich bei Christian & Max!

BRUCE ALLMÄCHTIG

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum
Wohnküche
Badezimmer mit Fenster
Zwei Zimmer
Begehbare Garderobe
Zwei Balkone (Loggia)
Seperates WC
Kellerabteil

Haus

Garagenplatz Aufpreis € 40.000.-
Lift im Haus
Outdoorpool
Sauna
Fittnessraum
Kinderspielplatz
Kinderwagenabstellraum
Fahrradraum

AUSSTATTUNG

EIngangstüre WK II
Drei fach verglaste Fenster und Balkontüren
Einbauküche
Cerankochfeld
Backofen
Miele Geschirrspüler
Laminartböden
Marmorboden im Bad und Küche
Klimanlage in den Wohnräumen

BRUCE

1190 Wien, Döblingerhauptstraße

1190 Wien Wohnung 80m2 3 Zimmer Terrassen Pool Garage

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 649.000,00
Gesamtfläche	92.00m²
Provision

Meine Umgebung

Die Döblinger Hauptstraße ist die elegante Einkaufsmeile des 19. Bezirks – von Vintage‑Shops bis neuen Trendläden, dazwischen gutbürgerliches Publikum mit Stil und Gelassenheit. Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, die Hohe Warte führt Dich weiter Richtung Grinzing – mit Klassikern wie dem Feuerwehr‑Wagner, dem Francesco und dem Figlmüller, falls das Schnitzel größer sein darf als der Teller.Der Wertheimsteinpark lädt zum Durchatmen ein, und am Friedhof in Heiligenstadt hat sogar Niki Lauda seine letzte Ruhe gefunden – ein echter Döblinger bis zum Schluss.Ein Abstecher in die Obkirchergasse lohnt sich immer: Der Sonnbergmarkt ist Döblings Food‑Hotspot – klein, stylisch und vollgepackt mit richtig guter, frischer Vielfalt. Medizinisch bist Du hier ebenfalls im Luxusmodus: Die Privatklinik Döbling liegt quasi um die Ecke von Bruce, das Rudolfinerhaus an der Billrothstraße ist ebenfalls Spitzenklasse. Kurz gesagt: Döbling hat Klasse, Charme, gutes Essen und gute Leute – und Bruce steht mittendrin.bitte

Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/doebling/bildung/

Bezirk Döbling https://de.wikipedia.org/wiki/Döbling

rebels-Tipp! Die über 100 Jahre alte Confiserie „Zum süßen Eck“ sorgt für Süßes, https://www.suesseseck.at/

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahn 37,38
U4,U6
S 35 Oberdöbling

rooming rebels analyse

Die Wohnung eignet sich ideal für ein kunstinteressiertes Paar, das schnell im Stadt‑ oder Volkstheater sein möchte, genauso wie für ein junges Paar, das die urbanen Vorzüge Wiens voll auskosten will. Dank ihrer smarten Aufteilung ist sie auch WG‑tauglich und damit flexibel nutzbar. Für Investoren wird sie zusätzlich spannend, denn der freie Mietzins eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Bruce Almächtig eben:-)

BRUCE

1190 Wien, Döblingerhauptstraße

1190 Wien Wohnung 80m2 3 Zimmer Terrassen Pool Garage

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 649.000,00
Gesamtfläche	92.00m²
Provision