Reperaturrücklage € 200.000.-

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Wohnküche
  
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken und Handtuchwärmer
• Toilette mit Handwaschbecken
• Terrasse
• Großes Kellerabteil

Ausstattung

• Sicherheitstüre WKIII
• Lan Anschluss in jedem Zimmer
• Neue Innentüren Firma Schachermayer
• Fenster dreifach verglast Firma Rupo
• Echtholz-Parkettdielen der Wienerwald Werkstätten, Eiche natur, gebürstet, geölt
• Gasetagenheizung
• EWE Küche  nach Maß Neupreis € 32.000.-
• Mikrowelle Dampfgarer Kombination
• Freistehender Kühlschrank
• Quooker kochendes und sprudelndes und eiskaltes Wasser
• Küchen Abluft nach draussen in den Innenhof
• Elektrik neu
• Viele Steckdosen in jedem Zimmer
  
• Getrenntes WC, Dusch-WC, Aquaclean von Geberit
• Feinsteinfliesen  in Bad, Toilette, Vorraum und Küche 
• Großes Kellerabteil
• Garagenplatz kann angemietet werden
• Terrasse  mit Wasseranschluss (Kemperventi)l und Stromanschluss

Mein Heimatbezirk bietet Dir alles, was Dein Herz begehrt. Vor allem die zeitsparenden Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U6), und Straßenbahn (2,44) geben Dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke schnell zu erreichen.
Den Brunnenmarkt und den Yppenplatz und die Ottakringer Brauerei, die berühmte  “Zehner Marie“ und den schönen Biergarten, das “Grünspan“ oder die Manner-Zentrale bis hin zu kleingewerblichen Geschäften und Bäckereien rund um die Ottakringerstrasse und die Thaliastrasse. Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Dass Schulen, Supermärkte, Fitnessstudios, Banken, Ärzte und Apotheken in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar sind, versteht sich fast schon von selbst.

Mein Sommer-Tipp: Zum Abkühlen empfehle ich Euch das circa 15 Radminuten entfernte Ottakringer Freibad mit Blick über unser wunderbares Wien.
https://www.wien.gv.at/freizeit/baeder/uebersicht/kombibaeder/ottakring.html

“Unser“ Wilheminenberg mit seinen großflächigen Wiesen ist eine grüne Oase in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Ausspannen ein. Auch für die Bildung ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/ottakring/bildung/ (LINK)

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn (U6) bzw. zukünftig (U5 )ca 10 Minuten Gehzeit
• Straßenbahn (2,5,9,33,43,44,46)

GUSTAV ist eine 92 m2 mit einer 23m2 Terrassen - Wohnung ausgestattet mit den edelsten Materialen in der Friedmanngasse im 16. Bezirk. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume, gibt es genug Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Der Wohnraum mit dem  direkten Ausgang auf die wunderbare Terrasse sorgen für den besonderen Wohlfühlfaktor. GUSTAV liegt gleich um die Ecke vom Yppenplatz und dem Brunnenmarkt mit netten Cafés, schmucken Läden und einer sehr guten öffentliche Anbindung. Wir haben uns verliebt in den Gustav aus Ottakring