LEO

Reihenhaus 117qm mit Terrasse, eigenem Garten und Garage EUR 696.000

"Hi Sweetheart, ich möchte dein “Leo “sein In den Hängen vom Maurer Berg umgeben von einer schmucken Villensiedlung da bin ich zu Hause. Und ich möchte, dass auch du dich hier bei uns wohl fühlst. Als ein Reihenhaus der 60er Jahre erlebte ich eine Zeit des Aufbruchs und der Innovation. Während die Welt um mich herum voller Optimismus und Veränderung war, wurden meine Grundmauern, vom Architekten Carl Auböck, mit Liebe zum Detail clever und smart gelegt. Die Zeit und die Welt um mich herum änderten sich, aber mein Geist der 60er Jahre und meine zeitlose Eleganz sind unverändert Heute stehe ich frisch Saniert und Renoviert hier bereit für dich ! Bist du schon neugierig? Du willst mich gleich kennenlernen? Dann nimm dir die Zeit und organisiere dir deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max."

Reihenhaus 117qm mit Terrasse, eigenem Garten und Garage EUR 696.000

Reparaturrücklage

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Wohnzimmer/Esszimmer
Treppenaufgang
Drei Zimmer/Homeoffice
Toilette mit Handwaschbecken
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer-großes Handwaschbecken- Badewanne- bodengleiche Dusche inkl Regendusche
Zwei Toiletten eine im Bad und eine im Erdgeschoss
Terrasse
Garten
Garagenplatz Aufpreis € 35.000

AUSSTATTUNG

Komplettsanierung 2023
Aussendämmung 24 cm
Fussbodenheizung im Wohnzimmer
Elektrik neu
Heitkörper neu
Holz Alu Fenster 3 Fach verglast
Aussenjalousin mit Rolläden
Eichenparketboden geölt
Großformatige Bodenfliesen weiß
Großformatige Wandfliesen weiß
Komplette Küche Siemens Geräte Herd Ofen und Geschirrspüler
Gefrierschrank Stand Alone

LEO

1230 Wien, Maurere Langegasse 137

1230 Wien Reienhaus 117qm 4 Zinmmer Terrasse und Garten

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 696.000,00
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 310,00
Provision	3%+Ust

Meine Umgebung

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60B,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Liesing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

LEO Tipp! Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen!

rooming rebels analyse

Du findest LEO in einer vom Architekt Carl Auböck ( 1924- 1993) “ Wenn sich Materialien treffen, müssen sie gut miteinander leben“ geplanten Reihenhausanlage am Maurer Berg. Das frisch sanierte Reihenhaus mit seiner zeitlosen Eleganz ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da! Die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Ein weiterer Spassaktor sind die Terrasse und der süße Garten.Wir haben uns verliebt in den Leo!

LEO

1230 Wien, Maurere Langegasse 137

1230 Wien Reienhaus 117qm 4 Zinmmer Terrasse und Garten

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 696.000,00
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 310,00
Provision	3%+Ust