AMELIE

Eigentumswohnung 140qm mit Terrasse, eigenem Garten und Garage

Bonjour Je suis Amélie! Geh mit mir auf eine Reise.. Ich nehme dich mit zu mir nach Hause, lass uns sitzen in meinem wunderschönen Garten und träumen von unserer gemeinsamen Zukunft... Wollen wir zusammen auf meiner Terrasse abhängen und gemeinsam Pläne schmieden? Von meinem 50qm Wohnzimmer aus die Eichhörnchen in meinem Garten beobachten? Und ganz einfach“ nur“ glücklich sein!? Uns ganz neu erfinden an diesem wunderbaren Platzerl, den ich liebevoll „meine Welt“ nenne? Vielleicht auch ein bisschen was von allem, wer weiß das schon so genau:) Und: Musst du auch gar noch nicht wissen, denn: Du bist hier im Land der märchenhaften Aussichten- das ist schon mal garantiert- Willkommen in meiner fabelhaften Welt. Willst Du mich, mit deiner gesamten Verwandschaft, und zusammen mit deiner Liebsten und euren Kindern, Kennenzulernen? Ja, dann bitte melde dich bei Christian & Max!

Eigentumswohnung 140qm mit Terrasse, eigenem Garten und Garage

Reparaturrücklage Stand 15.08.2024. ca € 100.000.-

Energieausweis ist beauftragt!

AUSSTATTUNG

Holz Terrassentüre 2 Fach verglast
Holz Fenster 2 Fach verglast
Holz Fensterläden
Parkettböden
Feinsteinfliesen im Bad
Feinsteinfliesen im WC
Komplette Küche
A1 Anschluss
Kabelfernsehen-Anschluss

RAUMAUFTEILUNG

Gang
Wohnzimmer 50qm
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Homeoffice
Küchenzimmer mit allen Küchengeräten
Badezimmer mit zwei Handwaschbecken und Wanne
Zwei Toiletten
Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
Abstellraum
Zwei Gärten
Kellerabteil
Garage

AMELIE

1230 Wien, Endresstraße 92

1230 Wien

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 649.000,00
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 465,00
Provision	3%+Ust

Meine Umgebung

Mein Heimatbezirk bietet dir alles, was dein Herz begehrt. Meine wunderbare Villengegend hat zudem den nahe gelegenen Maurer Hauptplatz. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen Meine Verkehrsanbindungen wie die Buslinien (60A,58A) und die Straßenbahnlinie (60) und auch die Schnellbahnstation Atzgersdorf (Südbahn,S2,S3,S4) geben dir die Möglichkeit auch meine Nachbarbezirke Hietzing und die Gemeinde Perchtodsdorf gut zu erreichen.

Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in zehn Minuten Fußweg erreichbar. Bezirk Liesing: https://de.wikipedia.org/wiki/Liesing_(Wien) Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt: https://www.wien.gv.at/bildung-forschung/

Amelie Tipp! Für alle Naturfreaks und Heurigenliebhaber! EIn Spaziergang durch die Weinberge am Maurer Berg, mit der Sicht auf die Burg Perchtoldsdorf, anschließend einen Heurigenbesuch um gleich danach den Abend auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen!

rooming rebels analyse

AMELIE“ die 140m2 Wohnung mit dem perfekten Grundriss gleich um die Ecke vom Maurer Hauptplatz ist unser neuer Liebling Die Wohnung mit der großen Terrasse und dem direkten Zugang in den Garten ist ideal geeignet für ein Pärchen mit oder auch ohne Kinder. Homeoffice ist auch da! Die durchdachte Raumaufteilung die clever genutzten Stauräume zwei Kellerabteile schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten. Auch für eine WG ist diese Wohnun bestens angelegt. Der Immobilienpreisspiegel der WKO 2023 bewertet diese Wohnung in sehr gute Lage mit € 4.850.- /qm Amelie sorgt für ein Wohngefühl der besonderen Art.

AMELIE

1230 Wien, Endresstraße 92

1230 Wien

Kaufpreis (exkl. Ust.)	€ 649.000,00
Mntl. Kosten (inkl. Ust.)	€ 465,00
Provision	3%+Ust